Circulaire keuzes
Naast energetische maatregelen, ligt er veel focus in het project op duurzaam materiaalgebruik. Ymere is samen met de sloper Roy van Berkel specifiek gaan kijken naar mogelijkheden voor hergebruik van de geoogste materialen in nieuwe toepassingen. Opvallend is de manier waarop de dakpannen op dezelfde locatie hergebruikt worden. “Normaal gesproken wordt de werkvloer voor onder de nieuwe fundering van schuimbeton of tempex gemaakt, maar wij hebben vrijgekomen betonnen dakpannen en puin van de achtergevel vergruisd en gemengd met grond die als gevolg van de uitbouw vrijkwam. Dit gebruiken we nu als werkvloer.”
Hergebruik komt in veel verschillende andere vormen terug tijdens de renovatie. “We kijken ook of we zoveel mogelijk de oude trappen kunnen handhaven. Daarbij gaan we echt in gesprek met de bewoners. Die willen vaak liever een nieuwe trap tot ik ze meeneem om bij een woning te kijken waar een nieuwe trap is geplaatst. De oude trap is van grenen en heeft meer detaillering in het hout. Dat vinden ze vaak mooier.” Tot slot wordt er ook gekeken naar hergebruik van cv ketels die minder dan 5 jaar oud zijn en worden houten balken uit de begane grond vloer ook opnieuw ingezet in het dak, bijvoorbeeld voor de slapers bij de dakkapellen. Het materialenpaspoort is verankerd in het toegepaste BIM-model en borgt informatie over de herkomst van de gebruikte materialen voor het onderhoud, maar ook voor de langere termijn;
MIA regeling Circulaire woning
Met de MIA regeling kunnen organisaties profiteren van een extra aftrekmogelijkheid van de fiscale winst die op kan lopen tot 36% van het investeringsbedrag. Ymere wilde graag aanspraak maken op de regeling en heeft hier onder meer de hulp van W/E adviseurs voor ingeroepen. Onze adviseurs Elianne Niyongabo – Paulussen en Marije Pet hebben Ymere ondersteund bij de werkzaamheden. “We hebben de MPG berekening omgezet van NMD2.3 naar NMD 3.0, aansluitend op de MPG-bepalingsmethode, zoals vereist in de MIA regeling Circulaire Woning 2020. Vanwege de renovatieopgave hebben we gebruik gemaakt van de MPG Verbouw en Transformatie. Daarnaast hebben we ook het ontwerpassessment mogen verzorgen, uitgevoerd door een GPR Gebouw assessor.” De MPG, en de daaraan gekoppelde regelgeving, was tot voor kort gericht op nieuwbouw. Eind 2020 is de MPG geschikt gemaakt voor het in beeld brengen van de consequenties van aanpakscenario’s bij verbouw, renovatie en transformatie. Hiertoe heeft W/E adviseurs een addendum op de MPG-bepalingsmethode voor nieuwbouw opgesteld: MPG verbouw en transformatie. De MIA subsidie is aan Ymere toegekend, een geweldig resultaat!
