Duurzaamheid is een belangrijk onderwerp voor woningcorporatie Ymere. Bij de bouw van 129 sociale huurwoningen en een gemeenschappelijke ruimte op Strandeiland in Amsterdam, werkten zij diverse circulaire principes uit. Stichting W/E adviseurs ondersteunde de corporatie bij het aanvragen van een MIA regeling. Lees hier hoe wij dat aanpakten.
Mede dankzij de validatie, uitgevoerd door een GPR Gebouw Assessor, profiteert de corporatie van een extra aftrekmogelijkheid van de fiscale winst. Hiermee wordt er geld bespaard dat in andere circulaire projecten geïnvesteerd kan worden.
In een interview vertelt, Klaas Nieuwenhuisen, projectmanager bij woningcorporatie Ymere, over de bouwopgave, de circulaire oplossingen die ze toegepast hebben en over de MIA-regeling die ze met ondersteuning van Stichting W/E adviseurs hebben aangevraagd.
Het circulaire woonproject op Strandeiland maakt deel uit van de eerste fase van het Makerskade-gebied, waarin in totaal 349 flexwoningen worden gerealiseerd. De woningen zijn modulair gebouwd met duurzame, FSC-gecertificeerde materialen. Deze bouwmethode zorgt voor een korte bouwtijd en minimale overlast. In het najaar van 2025 zijn de woningen opgeleverd. “De woningen zijn bedoeld als tijdelijke huisvesting voor een periode van (maximaal) 15 jaar. Daarna kunnen ze verplaatst worden naar een andere locatie. Op die manier kunnen we met deze verplaatsbare woningen snel inspelen op de woningvraag in de regio,” vertelt Nieuwenhuisen.
Voor Ymere spelen duurzaamheid en circulariteit een belangrijke rol in de ontwikkeling van nieuwe woningen. Volgens Nieuwenhuisen begint dat al bij de selectie van de bouwpartner.
“Wanneer we een bouwpartner kiezen, kijken we in de selectiecriteria al naar duurzaamheid en circulariteit. Daarnaast heeft Ymere een aantal extra duurzaamheidseisen en ambities vastgesteld. Samen met de bouwpartner en adviseurs werken we deze verder uit voor het project.”
Een belangrijke ambitie was het voldoen aan de voorwaarden van de MIA-regeling (Milieu-investeringsaftrek). Binnen deze regeling zijn diverse duurzaamheidseisen opgenomen, onder andere op het gebied van materiaalgebruik, circulariteit, energieverbruik, hergebruik van materialen, MPG-prestaties en het toepassen van gecertificeerd hout uit duurzaam beheerde bossen.
Hoewel het project bestaat uit tijdelijke woningen, koos Ymere ervoor om verder te gaan dan de minimale wettelijke eisen. Voor de ontwikkeling is uitgegaan van de regelgeving voor permanente woningbouw.
“De basisregelgeving is het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Hoewel het tijdelijke woningen betreft, hebben wij de regelgeving voor permanente bouw aangehouden. Hierdoor hebben we kwalitatief goede en prettige woningen gerealiseerd.”
Daarnaast gelden voor Strandeiland aanvullende duurzaamheidsambities vanuit de gemeente Amsterdam. Ook daar ging Ymere nog een stap verder. “De duurzaamheidsambitie van Ymere ligt voor dit project hoger dan de regelgeving van zowel het Bbl als de gemeente.”
Om de circulaire ambities ook financieel rond te krijgen, vroeg Ymere de MIA-regeling aan. Deze fiscale regeling biedt organisaties een extra aftrekmogelijkheid op investeringen die bijdragen aan een duurzamere gebouwde omgeving.
Voor Nieuwenhuisen is de toekenning van de regeling meer dan alleen een financieel voordeel. “De MIA-regeling is een win-win voor Ymere. Deze regeling wordt toegekend als aan een aantal criteria op het gebied van duurzaamheid en circulariteit wordt voldaan. Het is een groot compliment aan het projectteam dat deze criteria zijn gehaald en dat de MIA is toegekend.”
De financiële ruimte die hierdoor ontstaat, kan weer worden ingezet voor toekomstige duurzame en circulaire projecten.
Voor het aanvragen van de MIA-regeling werkte Ymere samen met Stichting W/E adviseurs, subsidieadviseur Subvention en de bouwpartner. Stichting W/E adviseurs verzorgde daarbij zowel het ontwerpassessment als het opleverassessment die nodig zijn voor de validatie van de aanvraag.
Elianne Niyongabo-Paulussen, adviseur en GPR Gebouw Assessor bij W/E adviseurs: “De MPG berekeningen voor dit project zijn door Alba Concepts uitgevoerd. Vervolgens hebben we vanuit Stichting W/E adviseurs deze berekeningen gecontroleerd en gevalideerd.”
“Net als bij een vorig project verliep de samenwerking prettig en professioneel,” aldus Nieuwenhuisen.
Tijdens het traject vonden verschillende overleggen plaats waarin de benodigde documentatie en bewijsstukken werden besproken. “W/E adviseurs heeft de stukken beoordeeld en waar nodig hebben we gezamenlijk gewerkt aan oplossingen.”
De keuze om opnieuw met Stichting W/E adviseurs samen te werken was voor Ymere dan ook vanzelfsprekend. “Vanwege de professionele en prettige samenwerking op voorgaande projecten hebben we opnieuw de expertise van Stichting W/E adviseurs ingeroepen.”
Het project op Strandeiland laat zien hoe woningcorporaties, bouwpartners en adviseurs gezamenlijk kunnen werken aan duurzame en circulaire woningbouw. Door vanaf de start hoge ambities te stellen en deze te koppelen aan concrete instrumenten zoals de MIA-regeling, ontstaan woningen die niet alleen voorzien in de huidige woningbehoefte, maar ook bijdragen aan een toekomstbestendige gebouwde omgeving.
Bij Stichting W/E adviseurs maken we regelmatig MPG-berekeningen met GPR Materiaal en kunnen we je koppelen aan een GPR Assessor om de berekeningen van jouw bouwproject te controleren. Wil je aan de slag met het aanvragen van de MIA-regeling voor jouw circulaire bouwproject? Neem contact op met Elianne Niyongabo-Paulussen via paulussen@w-e.nl.
Misschien vind je dit ook interessant: “MIA regeling toegekend voor ciruclaire renovatie pionier Ymere”