Woonstad Rotterdam wil de komende tien jaar 5.000 woningen aan haar voorraad toevoegen en er daarbij voor zorgen dat de totale CO2-uitstoot niet toeneemt. Ze hebben Stichting W/E adviseurs gevraagd om de impact hiervan in kaart te brengen en een model annex rekentool te ontwikkelen waarmee ze de toename van de CO2-uitstoot bij de nieuwbouw kunnen balanceren met de verlaging van de CO2-uitstoot bij de bestaande voorraad.
Boudewijn Elsinga werkt bij W/E adviseurs als senior adviseur. Hij legt uit dat W/E adviseurs de landelijke overheid, gemeenten, corporaties en vastgoedbeleggers helpt bij het verduurzamen van gebouwen en gebieden: ‘Wij richten ons daarbij op energie, circulariteit en gezondheid en ondersteunen onze opdrachtgevers op het complete traject van visievorming tot en met uitvoering in de dagelijkse praktijk. Wij ontwikkelen ook software zoals GPR Gebouw, waarmee duurzaamheid meetbaar en bespreekbaar wordt gemaakt. Woonstad Rotterdam is een van onze opdrachtgevers. Zij beheren zo’n 50.000 woningen en zijn voornemens om deze voorraad in de komende tien jaar met tenminste tien procent uit te breiden zonder dat de totale CO2-uitstoot van hun woningen toeneemt. In dit verband hebben ze ons gevraagd om een model annex rekentool te ontwikkelen waarmee ze op het bereiken van deze doelstelling kunnen sturen. Concreet geldt dat ze hiermee de CO2-uitstoot bij de uitbreiding van hun voorraad willen balanceren met de verlaging van de CO2-uitstoot door verduurzamingsingrepen bij de bestaande voorraad.’
‘Binnen het kader van dit model wordt de CO2-uitstoot bepaald met behulp van de landelijk erkende MPG-methodiek, in het bijzonder module A conform de Paris Proof-index. Omdat er bij de uitbreiding van de voorraad verschillende typen woningen zullen worden gebouwd, worden in dit CO2-model veertien archetypen onderscheiden: naar grootte (studio, klein en middelgroot appartement), naar materialisatie (MPG bij huidige bouwbesluit en MPG bij de verwachte aanscherping van het bouwbesluit) en naar energieconcept (all-electric warmtepomp en warmtenet). Daarnaast hebben we de studio in twee varianten (all-electric warmtepomp en warmtenet) als toevoeging op de bestaande bouw (optopping) meegenomen. Bij elk archetype hoort een materiaallast en een energieverbruik. De berekende materiaallast wordt aan het uitvoeringsjaar toegerekend en het energieverbruik wordt cumulatief meegenomen. Energetische maatregelen hebben immers ook effect op het energieverbruik van ieder volgend jaar.’
De fictieve, cumulatieve CO2-uitstoot van energie en materiaal tot en met 2033.
Deze uitgangspunten gelden zowel voor de nieuw te bouwen woningen als voor het bepalen van het effect van de duurzaamheidsingrepen bij de bestaande voorraad. Bij de bestaande voorraad maakt het model een onderscheid tussen grondgeboden en gestapelde bouw. Bij de duurzaamheidsingrepen draait het in eerste instantie om het effect van het plaatsen van zonnepanelen en het aansluiten van de woningen op het warmtenet. Om dit effect te kunnen simuleren, wordt in het model uitgegaan van gemiddelden met betrekking tot gebruiksoppervlak, dakoppervlak en warmtevraag. Een en ander resulteert in een tijdreeks tot en met 2033. Daarmee wordt enerzijds de toename van de CO2-uitstoot vanwege de nieuwbouw inzichtelijk gemaakt en anderzijds de reductie van de CO2-uitstoot door de duurzaamheidsingrepen bij de bestaande voorraad. Indien het saldo op nul of lager uitkomt, dan is de CO2-uitstoot van de nieuwbouw (meer dan) gecompenseerd en heeft Woonstad Rotterdam haar doelstelling gerealiseerd.’
‘We hebben dit CO2-model annex rekentool ontwikkeld in nauwe samenspraak met Woonstad Rotterdam. Het stelt ze in staat om verschillende scenario’s te bekijken en met elkaar te vergelijken, zowel met betrekking tot de temporisering van het aantal per archetype nieuw te bouwen woningen als met betrekking tot de temporisering van de duurzaamheidsingrepen bij de bestaande voorraad. Dat doen ze door de aantallen nieuw te bouwen woningen per archetype per jaar in te voeren evenals het aantal ingrepen in de bestaande voorraad per jaar, onderverdeeld naar plaatsing van zonnepanelen en aansluitingen op het warmtenet. De resultaten worden in een drietal grafieken weergegeven. De belangrijkste grafiek toont het totaal van de CO2-uitstoot bij de nieuwbouw en de duurzaamheidsingrepen bij de bestaande voorraad, cumulatief over de periode tot en met 2033. Het aandeel van de componenten energie en materiaal worden daarin ook direct zichtbaar gemaakt. Het is een eenvoudig toepasbaar CO2-model geworden.’
Wil je meer informatie of heb je vragen over de CO2-tool? Neem dan contact op met senior adviseur Boudewijn Elsinga.
Dit artikel is gepubliceerd in Vastgoedsturing.