Berichten

Veranderingen in de MPG

Per 1 juli 2019 zijn er veranderingen in de MPG. Het gaat om de nieuwe ‘Bepalingsmethode Milieuprestatie Gebouwen en GWW-werken van 1 januari 2019’, inclusief een geherstructureerde Nationale Milieudatabase (NMD 3.0). Gelijktijdig vervalt de correctiefactor van 0,4.

W/E adviseurs is de maker van GPR software. Met deze gevalideerde software kunt u milieuprestatie berekeningen maken.

Wij zorgen ervoor dat u onze GPR software ook na de regelwijziging kunt blijven gebruiken voor het maken van een milieuprestatieberekening voor onder meer vergunningaanvragen. Vanwege externe factoren kunnen wij onze software nog niet laten valideren. Zodra dit mogelijk is, berichte wij over de releasedatum.

Advies

In de tussenliggende periode kunt u het advies op de website Milieudatabase.nl van SBK  volgen: ‘Totdat de instrumenten door ons zijn gevalideerd, kan formeel na 1 juli nog niet met de vigerende methode worden gerekend. De uitkomsten van de berekeningen met NMD 2.3 en NMD 3.0 zijn echter nagenoeg gelijk, zodat bij het Bevoegd Gezag een beroep kan worden gedaan op gelijkwaardigheid. Mocht dat tot problemen leiden, dan kunt u contact opnemen met de NMD organisatie.

Mocht u naar aanleiding van dit bericht meer informatie willen hebben, bel dan met de GPR servicedesk op nummer 030 – 677 87 60.

Subsidie voor advies bij klimaatneutraal en circulair aanbesteden

Sinds 1 mei 2019 is er de ‘Subsidieregeling advies bij klimaatneutraal en circulair inkopen’ (AKCI) voor het inwinnen van extern advies over maatschappelijk verantwoord inkopen. Gemeenten en andere partijen kunnen deze subsidie onder meer aanvragen voor de inhuur van advies voor duurzame aanbestedingen. De aanvragen kunnen tot 1 september worden ingediend.  RVO voert deze regeling uit.

W/E adviseurs begeleidt veel gemeenten bij hun aanbestedingsproces voor realisatie van gebouwen of woonwijken. Met behulp van GPR Gebouw en onze expertise op het gebied van klimaatneutraal en circulair bouwen werken wij de prestatie-eisen en gunningsvoorwaarden uit bij de aanbesteding van bouwprojecten. De AKCI-subsidie is onder andere bedoeld om de kosten van het advies (deels) te dekken.

Gemeenten kunnen op deze manier kennis en kunde ontwikkelen om in de aanbestedingen het thema ‘duurzaamheid’ op concrete manier uit te vragen en te beoordelen. U kunt bijvoorbeeld minimale eisen stellen op de thema’s energie, CO2-emissie en materialen.

W/E adviseurs kan gedurende het gehele aanbestedingstraject ondersteuning bieden. Dat start bij het formuleren van prestatie-eisen en indieningsvoorwaarden, het beantwoorden van vragen van aanbieders en het mede beoordelen van de ingediende voorstellen.

Meer informatie

  • Voor meer informatie en het aanvragen van de subsidie kunt u terecht bij RVO.nl
  • Meer informatie over GPR Gebouw
  • Voorbeelden van projecten waarin wij aanbestedingen hebben begeleid vindt u hier.

Gemeenten stimuleren duurzaam bouwen: drie succesvolle voorbeelden

Steeds meer gemeenten willen duurzaam bouwen stimuleren. Juridisch is dit lastig: de Woningwet verbiedt het om meer te eisen dan het Bouwbesluit voorschrijft. Maar er zijn wel degelijk mogelijkheden.

Groene leges

De gemeente Den Haag heeft bijvoorbeeld een Groene legesverordening vastgesteld. Op basis daarvan kunnen initiatiefnemers een korting krijgen op de legeskosten en zo een deel van de meerkosten terugverdienen.

Korting op de grondprijs

De gemeente Zevenaar geeft korting op de grondprijs. De hoogte van de korting is gerelateerd aan de meerkosten die nodig zijn om duurzaam te bouwen.

Snellere procedure

De gemeente Overbetuwe steekt het meer procedureel in en garandeert initiatiefnemers een korte doorlooptijd wanneer zij méér kwaliteit realiseren.

GPR Gebouw als maatlatinstrument

In deze drie voorbeelden is GPR Gebouw onderdeel van de kwaliteitscriteria. Het is een praktisch middel om duurzaam bouwen inzichtelijk te maken en een oordeel te vormen over de resultaten. In Den Haag is de GPR-score bepalend voor de toekenning van de legeskorting. W/E adviseurs is de maker van de GPR software en heeft een grote groep Haagse ambtenaren opgeleid om de GPR-berekeningen te kunnen beoordelen.

In Zevenaar heeft W/E adviseurs samen met bbn-adviseurs een advies uitgewerkt waarin de meerkosten per GPR-ambitieniveau zijn uitgewerkt. Op basis van dit advies heeft de gemeente Zevenaar de subsidiebedragen vastgesteld. W/E adviseurs controleert de prestaties op basis van de uitgewerkte GPR-berekeningen die initiatiefnemers indienen in verband met de aanvraag van de korting.

Meer informatie

W/E adviseurs helpt gemeenten bij het ontwikkelen van effectieve stimuleringsmaatregelen voor duurzaam bouwen. Interesse hoe W/E u hierbij kan ondersteunen? Bel met of mail Ruud van Vliet, sectorspecialist gemeenten

 

Vier miljoen m2 gebouw met GPR gecertificeerd

Nederland heeft een nieuwe mijlpaal bereikt op het gebied van duurzaam bouwen. Vier miljoen vierkante meter vloeroppervlakte in Nederland is gecertificeerd met het keurmerk GPR Gebouw.

Duurzaamheidsscore

Vastgoedbeleggers hechten steeds vaker belang aan duurzaamheid. De duurzaamheidsscore van een object kan onafhankelijk worden vastgelegd met GPR Gebouw. Dit keurmerk en meetinstrument is ontwikkeld door Stichting W/E adviseurs. Met de bijbehorende certificaten kan een eigenaar aantonen wat de duurzaamheidsscore is van het vastgoed.

Certificering kan zowel voor bestaande bouw als nieuwbouw, en ook gebouwontwerpen kunnen worden getoetst. Daarvoor bestaat het GPR Gebouw Ontwerpcertificaat.

Voorbeelden

Enkele voorbeelden van gecertificeerde panden:

  • Zijdebalen, Utrecht. Zijdebalen is een nieuwe stadswijk aan de rand van het oude centrum van de stad. Het plan bestaat uit vier bouwblokken met elk een gevarieerd aanbod aan starterswoningen en stadsappartementen. Alle woningen zijn luxe uitgevoerd en voorzien van een complete keuken, ruime badkamer en vloerverwarming. Het woonblok is voorzien van een groen ingerichte binnentuin waar alle bewoners gebruik van kunnen maken. Meer informatie.
  • Het Breeakkerhuis, Den Bosch. Dit kleinschalige woonzorgcomplex ligt aan de noordkant van Empel in een groene omgeving en een bestaande woonwijk. Het voormalige dorp Empel is een stadsdeel in de gemeente ‘s-Hertogenbosch dat zeer positief scoort op de leefbaarheidsbarometer. Meer informatie
  • Zorgcentrum Campagne, Maastricht. Dit in 2018 geopende nieuwbouwcomplex biedt ruimte aan 150 (voornamelijk dementerende) bewoners. Het verpleeghuis bestaat uit drie woonblokken die via een overdekte boulevard met elkaar verbonden zijn. De woonblokken hebben drie verdiepingen. Iedere afdeling met 8 á 9 bewoners heeft een eigen huiskamer. Bewoners kunnen binnen het gebouw en de binnentuinen rondwandelen. Dat zorgt voor een optimale bewegingsvrijheid. Meer informatie

Door de toenemende aandacht voor klimaat en duurzaamheid hebben gemeenten, woningcorporaties en vastgoedbeleggers  er steeds vaker behoefte aan om de duurzaamheid van panden onafhankelijk te laten toetsen en daarmee de kwaliteit beter aan te kunnen tonen.

GRESB waardeert GPR certificaten met full points

Het keurmerk GPR gebouw wordt goed gewaardeerd door beleggers. Institutionele vastgoedbeleggers die hun objecten certificeren met GPR Gebouw scoren aantoonbaar hoger in de ranking van de Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB). Sinds 2018 worden GPR Certificaten met full points gewaardeerd in de benchmark. GRESB meet jaarlijks duurzaamheid van vastgoedfondsen en -portefeuilles.

Maatlatinstrument voor MIA-aanvragen

GPR software wordt bovendien erkend door de overheid als duurzame bouw maatlat-methodiek.

Wie wil investeren in een nieuw duurzaam gebouw of een gebouw wil renoveren tot een duurzaam gebouw kan in aanmerking komen voor milieu-investeringsaftrek (MIA). GPR Gebouw is één van de meetmethoden waarmee de aanvraag ondersteund kan worden.

‘Op weg naar 5 miljoen vierkante meter’

Marit Béguin, sectorspecialist Vastgoedbeleggers van W/E adviseurs,  is blij met het resultaat: “Het is goed om te zien dat beleggers steeds meer waarde hechten aan duurzaamheid. En natuurlijk dat ze kiezen voor GPR Gebouw als meetinstrument. Door het inzichtelijk maken van duurzaamheid wordt duidelijk voor welke opgave vastgoedeigenaren staan en waar ze kunnen beginnen met verduurzamen”. Over de toekomst is Béguin optimistisch:  “We verwachten dat we in 2019 de vijf miljoen vierkante meter gecertificeerd gebouw gaan overstijgen”.

Meer informatie

Klik hier voor meer informatie over GPR certificaten en het aanvragen van certificaten.

Corporaties met hink-stap-sprong naar circulariteit

Via energielabels, nul-op-de-meter en no-regret maatregelen werkt de corporatie-sector inmiddels aan routekaarten naar een CO2-neutrale woningvoorraad. Minder stevig ingebed is de aandacht voor materiaalgebruik en circulariteit. Voor de een is het ‘de druppel die de emmer doet overlopen’, voor de ander ‘valt alles op zijn plaats’. In vaktijdschrift Renda schreef Thijs Kurstjens van W/E adviseurs een pleidooi voor het nemen van de hink-stap-sprong naar circulariteit.

Samen met Lennart Zwijsen van corporatie Mooiland bespreekt W/E adviseurs hoe corporaties aan de slag kunnen met circulariteit. Corporaties kunnen hun geld maar één keer uitgeven, dus is er behoefte aan een afwegingskader op het terrein van duurzaamheid en circulariteit. Wat is de beste investering voor de lange termijn?

Verbeterscenario’s

Het artikel gaat in op verbeterscenario’s en meer specifiek op een vijf-stappen-strategie voor circulariteit. Met parameters uit GPR Gebouw krijgt de corporatie inzicht in duurzaamheidsprestaties van huidig vastgoed en kan ze de eisen en wensen voor toekomstige projecten verscherpen. Zo kunnen toekomstbestendige keuzes worden gemaakt. Na de hink en de stap maakt Mooiland zich gereed voor de sprong. Op weg naar 50 procent circulair in 2030!

Meer lezen over de hink-stap-sprong naar circulariteit? Lees hier het hele artikel.

Nieuwe licentiehouders GPR-gebouw

De woningcorporaties Salland Wonen (actief in de Overijsselse gemeenten Raalte en Olst-Wijhe) en Woonkwartier (West-Brabant) zijn sinds kort licentiehouders van GPR Gebouw.

Daarmee kunnen ze sturen op duurzaamheid in hun nieuwbouwprojecten en ook bij renovatieprojecten. Doorrekenen met GPR-software levert ‘rapportcijfers’ op voor de thema’s Energie, Milieu, Gezondheid, Gebruikskwaliteit en Toekomstwaarde. Behalve meten van de bestaande situatie is het mogelijk om na te gaan welk effect duurzaamheidsaanpassingen hebben op deze rapportcijfers.

Meetbaar

Ook verbeterafspraken met derden, bijvoorbeeld onderhoudsbedrijven, zijn meetbaar en dus beter te monitoren. Voor de toekomstwaarde van het vastgoed zijn indicatoren als circulariteit van het materiaalgebruik van belang; ook die kunnen met de GPR-software in kaart worden gebracht.

“We willen meer dan alleen energiebesparing”

Salland Wonen heeft gekozen voor GPR-software om méér te kunnen doen met duurzaamheid dan louter energiebesparing. “De focus lag tot nu toe vooral op energie, maar we willen méér”, zegt Marco Revenberg, adviseur vastgoedbeheer en duurzaamheid bij Salland Wonen. De corporatie gaat GPR inzetten voor verschillende projecten, bijvoorbeeld voor het transformeren van kantoorgebouwen naar appartementen. “De uitvraag wordt scherper dan voorheen, de duurzaamheidsprestaties worden meetbaar”.

Bij een nieuwbouwproject van Salland Wonen worden de huidige plannen bekeken met GPR en wordt gekeken hoe het nog duurzamer kan. “En ook bij een renovatieproject gaan we het inzetten. Tot nu toe stonden in het programma van eisen veel standaardmaatregelen, maar we gaan nu ook kijken naar materialen en naar zaken als luchtkwaliteit en ventilatie, we willen de woningen graag toekomstbestendiger maken”.

“Objectivering van maatregelen en scenario’s is voor ons van belang”

De West-Brabantse corporatie Woonkwartier lanceerde vorig jaar een duurzaamheidsvisie en is aan de slag met regisserend opdrachtgeverschap. “Voor ons is de objectivering van maatregelen en scenario’s die onze ketenpartners aanbieden van belang” zegt Bianca Koster, projectleider vastgoed en aanstaand programmamanager duurzaamheid.  Komend jaar gaat Woonkwartier ervaring opdoen met GPR Gebouw in zes representatieve woningverbeteringsprojecten in de bestaande voorraad.

 

Gemeenten zetten ambitie CO2-reductie om in daden

Gemeenten voelen de noodzaak om vol in te zetten op CO2-reductie, en steeds meer gemeenten zetten concrete stappen om dit doel te bereiken. Dat constateert Ruud van Vliet, senior-adviseur voor gemeenten bij W/E adviseurs in een terugblik op 2018.

Aantoonbare CO2-reductie

De aandacht voor klimaatverandering is nog nooit zo groot geweest. De urgentie wordt breed gevoeld. Gemeenten zijn, samen met hun partners (waaronder de woningcorporaties), een belangrijke aanjager voor verduurzaming van de gebouwde omgeving. Alleen, hoe borg je die duurzaamheid?

De ‘Lokale Routekaart naar CO2-neutraal’ van Stichting W/E adviseurs helpt daarbij.  Het geeft een scherp inzicht in de bestaande kwaliteit van gebouwen, en biedt ook de mogelijkheid om aan de hand van scenario’s inzicht te krijgen in de haalbare stappen richting CO2-neutraal. Op die manier wordt het mogelijk richting te geven aan uitvoering van ambities naar aardgasloos, energieneutraal of nul op de meter.

“Breda, Nijmegen en Tilburg hebben hier grote stappen in gezet”, zegt Van Vliet. “Afgelopen jaar hebben we de routekaart die aanvankelijk voor de huursector was ontwikkeld verder verbeterd en uitgebreid. In principe kunnen we voor alle gebouwen inzicht bieden hoe men CO2-neutraal kan worden. Voor de gemeente Heusden hebben we bijvoorbeeld alle gemeentelijke utiliteitsgebouwen doorgerekend. Komend jaar wil Heusden de volgende stap gaan zetten richting realisatie.”

Focus op energie, maar ook verder kijken

De meeste gemeenten focussen begrijpelijkerwijs op energie. Dit onderwerp staat zoals we weten centraal en we kunnen hier goed aan rekenen. “Het is fijn dat er daarnaast belangstelling komt voor materiaalgebruik en circulariteit, een onderwerp dat W/E adviseurs al ruim 20 jaar standaard meeneemt in GPR-berekeningen. We gaan komende tijd onderzoeken hoe we materialen, en hun herbruikbaarheid, een plek kunnen geven in de Lokale Routekaart”.

Mooie voorbeelden zijn projecten met Tilburg en Amsterdam. De gemeente Tilburg heeft circulariteit structureel onderdeel gemaakt bij het beheer en onderhoud van gemeentelijke gebouwen. W/E adviseurs heeft hiervoor de ‘Roadmap Duurzame gebouwexploitatie ontwikkeld, en adviseert de gemeente bij renovatieprojecten op dit thema. Voor de gemeente Amsterdam hebben we onderzoek gedaan hoe een aanscherping van de MPG-eis een stimulerende werking heeft op circulair bouwen. Verder heeft W/E adviseurs onder andere de gemeente Den Haag geadviseerd hoe het nieuwe afvalbrengstation zelfvoorzienend kan worden.

Borging en verbreding

Veel gemeenten zijn licentiehouder voor GPR, het softwarepakket waarmee de duurzaamheidsprestaties van een gebouw kunnen worden berekend. Maar in de praktijk zien we vaak dat gemeenten de waarde van deze licentie nog onvoldoende benutten. Daarom zijn we in 2018 gestart met zogenaamde opfrissessies. In regionaal verband schetsen we de actuele ontwikkelingen rond de verduurzaming van de gebouwde omgeving. We laten vervolgens zien hoe GPR als hulpmiddel kan worden ingezet om inzicht te krijgen in de kansen. Daarbij denken we ook mee met oplossingen om bestuurlijke ambities concreet te vertalen en te borgen. Daarmee wordt duurzaam bouwen beleid robuust en meer structureel onderdeel van zowel beleid als realisatie.

In 2018 hebben we verschillende gemeenten hierbij ondersteund. Zo heeft de gemeente Den Haag een groene leges verordening vastgesteld waarin GPR-scores zijn opgenomen als voorwaarde voor een korting. De gemeente Overbetuwe beloont initiatiefnemers wanneer zijn onder andere GPR-scores laten zien voor hun project. Die beloning bestaat uit een garantie dat binnen een zekere termijn alle formele procedures zijn doorlopen.

Verder ondersteunde W/E adviseurs meerdere gemeenten bij het uitwerken van een uitvraag met hoge duurzaamheidsambities. Met behulp van GPR Gebouw vertalen we de ambities naar verifieerbare prestaties.

Vooruitblik 2019

Komend jaar bestaat W/E adviseurs 40 jaar. De urgentie voor de verduurzaming van de gebouwde omgeving neemt nog steeds toe. De bereidheid om te handelen is groot.  Daarbij is het zaak niet alleen naar energie te kijken, maar ook de materialen mee te nemen. Circulariteit is niet iets wat volgt nadat we energie geregeld hebben, maar dient integraal te worden meegenomen in de planvorming.

Ons motto Moeilijke Materie Makkelijk Maken is hierbij van toepassing. Met behulp van onze instrumenten en de expertise die wij bieden zorgen we ervoor dat overheden, opdrachtgevers en uitvoerders handvatten hebben om duurzaamheid in de bouwpraktijk concreet, meetbaar en bespreekbaar te maken.

Mede namens al mijn collega’s van W/E adviseurs wens ik u een gezond en duurzaam 2019!

Ruud van Vliet

 

 

Terugkomdag GPR-Experts druk bezocht

Het was volle bak, eerder deze maand bij bij de terugkomdag voor de GPR Gebouw Experts. Tijdens de jaarlijkse terugkomdagen worden de GPR Gebouw Experts geschoold op inhoud, gebruik van de software en wetgeving. Deze keer was het thema ‘circulair bouwen’.

Sprekers

Jos de Krieger van SuperUse Studio’s was een van de sprekers. Hij ging in op het ontwerpen en bouwen met tweede-leven materialen. Aansprekend voorbeeld in circulair bouwen is het afvalbrengstation in Den Haag.

Een van de partners van W/E Adviseurs is Madaster. Rob Oomen van Madaster Services ging in op de relatie van het Madaster Platform met MPG en GPR gebouw. Andere onderdelen van de terugkomdag waren circulair bouwen in GPR Gebouw en een vooruitblik op de nieuwe software GPR Gebouw versie 5.

De GPR Terugkomdag Experts is ook een uitgelezen moment voor Experts om ervaringen met elkaar te delen. Binnenkort organiseert W/E adviseurs, als maker van de GPR software, nog twee terugkomdagen.

 

Wereldwijde duurzaamheidsstandaard GRESB erkent GPR Certificaten volwaardig

Vastgoedorganisaties met GPR Gebouw Certificaten van hun gebouwen krijgen vanaf nu de volledige punten in GRESB: de internationale benchmark die vastgoedfondsen beoordeelt op hun duurzaamheid. De wereldwijde duurzaamheidsstandaard GRESB erkent het GPR Gebouw Certificaat nu volwaardig, met full points.

Vastgoedorganisaties kunnen met een GPR Gebouw Certificaat aantonen dat een gebouw of ontwerp is getoetst op kwaliteit en duurzaamheid door een GPR Gebouw Expert of Assessor. Certificeren met GPR Gebouw is een manier om snel, eenvoudig en officieel aan te tonen hoe duurzaam een gebouw of ontwerp is door verantwoording af te leggen over de behaalde GPR Gebouw-resultaten.

Met GPR Gebouw wordt de duurzaamheid getoetst aan de hand van de 5 thema’s Energie, Milieu, Gezondheid, Gebruikskwaliteit en Toekomstwaarde. GPR Gebouw is een breed gedragen duurzaamheidsmethode die algemeen erkend en gewaardeerd is, onder andere door de Rijksoverheid voor MIA-financieringsvoordeel. Het keurmerk is van Nederlandse afkomst en sluit daardoor goed aan op Nederlandse bouwpraktijk. Bovendien zijn de kosten van een GPR Gebouw Certificaat relatief laag.

Meer informatie

Meer informatie vindt u op www.gprsoftware.nl

Overbetuwe wil projecten met hoogste GPR-score

De gemeente Overbetuwe heeft een methode bedacht om woningbouwplannen, die het best passen in de visie van de gemeente, met voorrang te ontwikkelen. Overbetuwe wil zo vaart achter de realisatie van die plannen krijgen. Zij biedt ontwikkelaars (na toetsing) de mogelijkheid projecten aan te melden die voldoen aan de criteria die de gemeente belangrijk vindt. Eén van die criteria is ‘bijzondere kwaliteiten’. GPR Gebouw, software die de duurzaamheid van gebouwen meet, vormt hiervoor de basis. Ontwikkelaars kunnen zich onderscheiden door een zo hoog mogelijke GPR-score te realiseren binnen hun project.

In Overbetuwe was er voldoende gelegenheid om te bouwen, maar om uiteenlopende redenen kwamen sommige plannen niet van de grond of werd er niet gebouwd in de beoogde kwaliteit. Met een innovatieve manier van kijken neemt de gemeente afscheid van de situatie waarin je 1) ruimte ‘weggeeft’ voor ontwikkelingen die maar niet komen, én 2) mooie plannen moet afhouden omdat er geen ruimte meer is. De nieuwe methode maakt een set met criteria beschikbaar voor alle potentiële gegadigden. Een methode waarbij plannen die het beste passen in de visie van het lokale bestuur meer punten krijgen.

GPR Gebouw

Om te zorgen dat bij de (hoogst scorende) prioritaire projecten de beoogde kwaliteit ook daadwerkelijk wordt gerealiseerd, besteedt de methode ook aandacht aan latere fasen in het project. Mocht daar blijken dat plannen toch niet binnen drie jaar tot ontwikkeling komen, worden ze van de lijst afgehaald om flexibel ruimte te scheppen voor nieuwe goede projecten. Ook wordt realisatie van de beoogde kwaliteit gevolgd. Zo is in een werkproces in alle ontwikkelfasen aandacht gegeven aan de inzet van GPR Gebouw. Daarbij is ook benoemd welke medewerker een actie moet uitvoeren. Op deze manier wordt GPR structureel onderdeel van de kerntaken van de gemeente. Samen met de gemeente heeft W/E adviseurs dit deel van het proces rond het prioriteringsprogramma tot in detail beschreven.

Portfolio Items