Berichten

Blog: ‘Nooit uitgeleerd’

Nooit Uitgeleerd

blog van Ruud van Vliet, adviseur gemeenten bij W/E adviseurs

Als adviseur gemeenten bij W/E adviseurs vertel ik mijn klanten (veel gemeenten) graag over onze GPR-software. Vooral GPR Gebouw is een bekend product waar veel gemeenten mee werken. Dan is het wel zo handig dat je weet waarover je praat.

Nu heb ik een stevige achtergrond: ik werk al ruim 25 jaar voor gemeenten aan de verduurzaming van de gebouwde omgeving. In verschillende banen, en nu dus sinds twee jaar als adviseur gemeenten bij  Stichting W/E adviseurs. In die kwart eeuw ben ik bij veel projecten betrokken geweest waar men werkte aan de ontwikkeling van gebouwen en soms hele woonwijken. Als adviseur breng je kennis in, maar leer je gaandeweg zelf ook veel.

Toen ik startte bij W/E heb ik  de Expertcursus GPR Gebouw gedaan om de ins en outs van de software beter te leren kennen. Dat heeft mij enorm geholpen om de klant wegwijs te maken in het instrument en daarmee ook het enthousiasme over GPR aan te wakkeren. En om de opgedane kennis verder te verdiepen en actueel te houden heb ik onlangs besloten om jaarlijks een woning in GPR uit te werken. Op die manier blijf ik bedreven in GPR en kom ik zelf de issues tegen waar de klant ook tegenaan loopt.

Afgelopen weken heb ik voor de eerste keer zo’n berekening van een bestaande woning uitgewerkt. Een collega die GPR-Expert is en vrijwel dagelijks GPR-berekeningen uitvoert voor klanten, heeft mij wegwijs gemaakt in de werkwijze. We zijn gestart met een bezoek aan de locatie waar de woning staat. Foto’s maken, bouwkundige details en installaties controleren en de omgeving van de woning bekijken. Dat is allemaal nodig om een goede berekening te kunnen maken. Daar kwam ik snel achter.

Vervolgens aan de slag. Goede uitleg gehad, kind kan de was doen. Dat dacht ik…

Nu ben ik zelf geen bouwkundige en het was voor mij nog een behoorlijke klus om een berekening te maken die voldoet aan de eisen die hiervoor gelden voor het verstrekken van een certificaat. De invulling is gedetailleerd, waardoor het resultaat van de berekening accuraat en behoorlijk exact is. Daarmee krijgt de klant een realistisch beeld van de kwaliteit van zijn gebouw. En ook veel inzicht in de verbeterpunten.

Een GPR-berekening is dus heel waardevol wanneer je gebouwen op een integrale wijze wilt verduurzamen. En bij integraal doel ik op maatregelen die niet alleen gericht zijn op energie, maar ook op materiaalgebruik en gezondheid. Dat is het mooie van GPR Gebouw: je kunt het ook gebruiken voor bestaande gebouwen en om verbetermaatregelen te toetsen.

Het was een leerzaam traject, deze GPR-uitwerking. In de twee jaar dat ik nu bij W/E werk heb ik enorm veel bijgeleerd. Dat is ook niet zo gek: 40 jaar onderzoek en advies levert een enorme hoeveelheid kennis en ervaring op wat je niet in je eentje lukt. Het is als generalist daarom fantastisch te mogen werken in een team met specialisten.

 

En zo’n GPR-certificaat is wel de kroon op het werk. Op de website GPR projecten vindt u veel voorbeelden van gecertificeerde bouwwerken. Wilt u ook uw projecten laten opnemen in deze “Wall of Fame” of wilt u meer weten over GPR Gebouw of aanverwante producten, neem dan contact op met ondergetekende.

Ruud van Vliet, adviseur gemeenten.

 

 

 

Veranderingen in de MPG

Per 1 juli 2019 zijn er veranderingen in de MPG. Het gaat om de nieuwe ‘Bepalingsmethode Milieuprestatie Gebouwen en GWW-werken van 1 januari 2019’, inclusief een geherstructureerde Nationale Milieudatabase (NMD 3.0). Gelijktijdig vervalt de correctiefactor van 0,4.

W/E adviseurs is de maker van GPR software. Met deze gevalideerde software kunt u milieuprestatie berekeningen maken.

Wij zorgen ervoor dat u onze GPR software ook na de regelwijziging kunt blijven gebruiken voor het maken van een milieuprestatieberekening voor onder meer vergunningaanvragen. Vanwege externe factoren kunnen wij onze software nog niet laten valideren. Zodra dit mogelijk is, berichte wij over de releasedatum.

Advies

In de tussenliggende periode kunt u het advies op de website Milieudatabase.nl van SBK  volgen: ‘Totdat de instrumenten door ons zijn gevalideerd, kan formeel na 1 juli nog niet met de vigerende methode worden gerekend. De uitkomsten van de berekeningen met NMD 2.3 en NMD 3.0 zijn echter nagenoeg gelijk, zodat bij het Bevoegd Gezag een beroep kan worden gedaan op gelijkwaardigheid. Mocht dat tot problemen leiden, dan kunt u contact opnemen met de NMD organisatie.

Mocht u naar aanleiding van dit bericht meer informatie willen hebben, bel dan met de GPR servicedesk op nummer 030 – 677 87 60.

Vijftigste GPR Certificaat voor winkels Syntrus Achmea

Tijdens de 15e editie van vastgoedbeurs PROVADA in juni 2019 heeft Syntrus Achmea Real Estate & Finance haar 50ste GPR certificaat voor haar winkels en winkelcentra in ontvangst genomen.

Met de GPR Gebouw certificaten toont Syntrus Achmea officieel aan hoe duurzaam haar winkels en winkelcentra zijn. Deze institutioneel belegger zet GPR veelvuldig in voor haar winkels. Daarnaast stimuleert Syntrus Achmea haar winkeliers om duurzame keuzes bij bijvoorbeeld inbouw en installaties te maken.

Boris van der Gijp, Director Commercial Real Estate bij Syntrus Achmea Real Estate & Finance, ontvangt op de PROVADA het 50ste GPR Gebouw certificaat voor winkels uit handen van Marit Béguin, sectorspecialist vastgoedbeleggers van GPR ontwikkelaar W/E adviseurs.

Door de GPR-methodiek te gebruiken laat Syntrus Achmea zien dat duurzaamheid meer is dan energiebesparing. Een duurzaam gebouw is gezonder en comfortabeler voor gebruikers en is aanpasbaar aan veranderende wensen. En daarmee ook financieel voordeliger. Vastgoedorganisaties met GPR Gebouw Certificaten van hun gebouwen krijgen de volledige punten in GRESB: de internationale benchmark die vastgoedfondsen beoordeelt op hun duurzaamheid. Syntrus Achmea toetst aan te kopen objecten op duurzaamheid met GPR Gebouw.

Web-based applicatie GPR Gebouw wordt door een belangrijk deel van de vastgoedbeleggers, woningcorporaties, gemeenten en hun ketenpartners gebruikt. GPR wordt ontwikkeld door stichting W/E adviseurs duurzaam bouwen. Syntrus Achmea, Altera en enkele andere marktpartijen hebben bijgedragen aan de ontwikkeling van een winkelversie van GPR. Ze waren vanuit de woningen erg enthousiast over het hulpmiddel GPR en wilden dat graag breder inzetten voor de gebouwen in de portefeuille en hebben W/E gevraagd om een winkelversie.

 

200e GPR Gebouw Certificaat voor Bouwinvest

Tijdens de 15e editie van vastgoedbeurs PROVADA, in juni 2019, heeft Bouwinvest de 200ste GPR Gebouw certificaat in ontvangst genomen.

Bouwinvest is een institutionele vastgoedinvesteerder en belegt namens pensioenfondsen voor de lange termijn. De institutionele vastgoedinvesteerder heeft als doelstelling om in 2021 minimaal 75% procent van het totaal belegd vermogen bovengemiddeld duurzaam belegd te hebben. Zo draagt Bouwinvest positief bij aan de Duurzame Ontwikkelingsdoelen van de Verenigde Naties.

Eric-Jan Dekkers (Manager Technical Management van Bouwinvest) en Micha Reusen (Head of Sustainability & Innovation van Bouwinvest) ontvangen op de PROVADA het 200ste GPR Gebouw certificaat uit handen van Marit Béguin (Sectorspecialist vastgoedbeleggers van GPR ontwikkelaar W/E adviseurs).

Duurzaamheid in kaart

Met de GPR Gebouw certificaten meet Bouwinvest de duurzaamheid van de gebouwen die het in beheer heeft. Bouwinvest is bezig de hele woning- en zorgvastgoedportefeuille te voorzien van certificaten. De institutionele vastgoedinvesteerder brengt via GPR de duurzaamheid van  gebouwen in kaart. Het gaat daarbij verder dan energiebesparing. Een duurzaam gebouw is gezonder en comfortabeler voor gebruikers en is aanpasbaar aan veranderende wensen.

De web-based applicatie GPR Gebouw wordt door een belangrijk deel van de vastgoedbeleggers, woningcorporaties, gemeenten en hun ketenpartners gebruikt. Vastgoedorganisaties met GPR Gebouw Certificaten scoren beter in de duurzaamheidsbenchmark GRESB: de internationale benchmark die vastgoedfondsen beoordeelt op hun duurzaamheid. GPR wordt ontwikkeld door stichting W/E adviseurs duurzaam bouwen. Dit onderzoeks- en adviesbureau W/E adviseurs heeft het bevorderen van de duurzame gebouwde omgeving tot doel.

Gemeenten stimuleren duurzaam bouwen: drie succesvolle voorbeelden

Steeds meer gemeenten willen duurzaam bouwen stimuleren. Juridisch is dit lastig: de Woningwet verbiedt het om meer te eisen dan het Bouwbesluit voorschrijft. Maar er zijn wel degelijk mogelijkheden.

Groene leges

De gemeente Den Haag heeft bijvoorbeeld een Groene legesverordening vastgesteld. Op basis daarvan kunnen initiatiefnemers een korting krijgen op de legeskosten en zo een deel van de meerkosten terugverdienen.

Korting op de grondprijs

De gemeente Zevenaar geeft korting op de grondprijs. De hoogte van de korting is gerelateerd aan de meerkosten die nodig zijn om duurzaam te bouwen.

Snellere procedure

De gemeente Overbetuwe steekt het meer procedureel in en garandeert initiatiefnemers een korte doorlooptijd wanneer zij méér kwaliteit realiseren.

GPR Gebouw als maatlatinstrument

In deze drie voorbeelden is GPR Gebouw onderdeel van de kwaliteitscriteria. Het is een praktisch middel om duurzaam bouwen inzichtelijk te maken en een oordeel te vormen over de resultaten. In Den Haag is de GPR-score bepalend voor de toekenning van de legeskorting. W/E adviseurs is de maker van de GPR software en heeft een grote groep Haagse ambtenaren opgeleid om de GPR-berekeningen te kunnen beoordelen.

In Zevenaar heeft W/E adviseurs samen met bbn-adviseurs een advies uitgewerkt waarin de meerkosten per GPR-ambitieniveau zijn uitgewerkt. Op basis van dit advies heeft de gemeente Zevenaar de subsidiebedragen vastgesteld. W/E adviseurs controleert de prestaties op basis van de uitgewerkte GPR-berekeningen die initiatiefnemers indienen in verband met de aanvraag van de korting.

Meer informatie

W/E adviseurs helpt gemeenten bij het ontwikkelen van effectieve stimuleringsmaatregelen voor duurzaam bouwen. Interesse hoe W/E u hierbij kan ondersteunen? Bel met of mail Ruud van Vliet, sectorspecialist gemeenten

 

Vier miljoen m2 gebouw met GPR gecertificeerd

Nederland heeft een nieuwe mijlpaal bereikt op het gebied van duurzaam bouwen. Vier miljoen vierkante meter vloeroppervlakte in Nederland is gecertificeerd met het keurmerk GPR Gebouw.

Duurzaamheidsscore

Vastgoedbeleggers hechten steeds vaker belang aan duurzaamheid. De duurzaamheidsscore van een object kan onafhankelijk worden vastgelegd met GPR Gebouw. Dit keurmerk en meetinstrument is ontwikkeld door Stichting W/E adviseurs. Met de bijbehorende certificaten kan een eigenaar aantonen wat de duurzaamheidsscore is van het vastgoed.

Certificering kan zowel voor bestaande bouw als nieuwbouw, en ook gebouwontwerpen kunnen worden getoetst. Daarvoor bestaat het GPR Gebouw Ontwerpcertificaat.

Voorbeelden

Enkele voorbeelden van gecertificeerde panden:

  • Zijdebalen, Utrecht. Zijdebalen is een nieuwe stadswijk aan de rand van het oude centrum van de stad. Het plan bestaat uit vier bouwblokken met elk een gevarieerd aanbod aan starterswoningen en stadsappartementen. Alle woningen zijn luxe uitgevoerd en voorzien van een complete keuken, ruime badkamer en vloerverwarming. Het woonblok is voorzien van een groen ingerichte binnentuin waar alle bewoners gebruik van kunnen maken. Meer informatie.
  • Het Breeakkerhuis, Den Bosch. Dit kleinschalige woonzorgcomplex ligt aan de noordkant van Empel in een groene omgeving en een bestaande woonwijk. Het voormalige dorp Empel is een stadsdeel in de gemeente ‘s-Hertogenbosch dat zeer positief scoort op de leefbaarheidsbarometer. Meer informatie
  • Zorgcentrum Campagne, Maastricht. Dit in 2018 geopende nieuwbouwcomplex biedt ruimte aan 150 (voornamelijk dementerende) bewoners. Het verpleeghuis bestaat uit drie woonblokken die via een overdekte boulevard met elkaar verbonden zijn. De woonblokken hebben drie verdiepingen. Iedere afdeling met 8 á 9 bewoners heeft een eigen huiskamer. Bewoners kunnen binnen het gebouw en de binnentuinen rondwandelen. Dat zorgt voor een optimale bewegingsvrijheid. Meer informatie

Door de toenemende aandacht voor klimaat en duurzaamheid hebben gemeenten, woningcorporaties en vastgoedbeleggers  er steeds vaker behoefte aan om de duurzaamheid van panden onafhankelijk te laten toetsen en daarmee de kwaliteit beter aan te kunnen tonen.

GRESB waardeert GPR certificaten met full points

Het keurmerk GPR gebouw wordt goed gewaardeerd door beleggers. Institutionele vastgoedbeleggers die hun objecten certificeren met GPR Gebouw scoren aantoonbaar hoger in de ranking van de Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB). Sinds 2018 worden GPR Certificaten met full points gewaardeerd in de benchmark. GRESB meet jaarlijks duurzaamheid van vastgoedfondsen en -portefeuilles.

Maatlatinstrument voor MIA-aanvragen

GPR software wordt bovendien erkend door de overheid als duurzame bouw maatlat-methodiek.

Wie wil investeren in een nieuw duurzaam gebouw of een gebouw wil renoveren tot een duurzaam gebouw kan in aanmerking komen voor milieu-investeringsaftrek (MIA). GPR Gebouw is één van de meetmethoden waarmee de aanvraag ondersteund kan worden.

‘Op weg naar 5 miljoen vierkante meter’

Marit Béguin, sectorspecialist Vastgoedbeleggers van W/E adviseurs,  is blij met het resultaat: “Het is goed om te zien dat beleggers steeds meer waarde hechten aan duurzaamheid. En natuurlijk dat ze kiezen voor GPR Gebouw als meetinstrument. Door het inzichtelijk maken van duurzaamheid wordt duidelijk voor welke opgave vastgoedeigenaren staan en waar ze kunnen beginnen met verduurzamen”. Over de toekomst is Béguin optimistisch:  “We verwachten dat we in 2019 de vijf miljoen vierkante meter gecertificeerd gebouw gaan overstijgen”.

Meer informatie

Klik hier voor meer informatie over GPR certificaten en het aanvragen van certificaten.